Description de l'offre

ANCIEN MOULIN DU XVIIIÈME SIÈCLE TRANSFORMÉ EN MAISON D'HÔTE ET D'HABITATION. Agréable propriété avec un terrain de plus de 4 hectares (43 860m2) ancrée dans un cadre extrêmement calme et reposant situé à 1h30 de Paris, proche de Sens, à 13 min à pied du centre ville de Villeneuve-sur-Yonne et de sa gare. Elle se compose de 2 bâtiments principaux et une annexe. Premier bâtiment : un moulin d'habitation d'environ 467m2 habitable composée d'un double séjour avec cheminée, une cuisine, 7 chambres, 2 salles d'eau, 5 WC, un grenier aménageable et une véranda avec un accès cave. Eau chaude électrique et chauffage au fioul. Deuxième bâtiment : une maison d'hôte aménagée et meublée d'environ 214m2 habitable composée d'un séjour (salle commune), de 4 chambres dont une avec terrasse, salle d'eau et WC respectifs, cuisine et pièce technique. Eau chaude et chauffage électriques. En extérieur un double garage d'environ 34m2. Pour l'annexe une grange d'environ 123m2 avec un garage fermé et une partie mezzanine, en extérieur un garage en tôle d'environ 70m2 carré vient compléter le bien. FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : possibilité de construire une surface non habitable (salle de fête, séminaires, salle de réception etc.). COUP DE COEUR ASSURÉ. Montant taxe foncière : environ 4200€. DPE: E/291 ET GES: E/57. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre "11 070 et 15 030€ par an". Prix moyens des énergies indexés en 2021. Prix de vente frais d'agence inclus. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Pour plus d’informations : Agence ETUDE FONCIERE 0148506954.